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 县长信箱 |
| 用公积金买房
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| 详细信息 |
| 标题： |
用公积金买房 |
信件编号：2018082012**** |
| 内容： |
| 我想问一下，用外地的公积金贷款买房的额度怎么算？公积金管理中心去了几次让给算一下也没给算成，有各种理由。房地产公司一会儿说不能用，一会儿说贷的少。我就想知道外地的公积金能不能在清风买房用？能贷多少、怎么算、有什么政策？谢谢！ |
| 写信日期：2018-8-20 12:11:00 |
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| 回复信息 |
| 办理情况： |
| 清丰县住房公积金管理部
关于异地住房公积金贷款问题的调查报告
签发人：刘云法
县委县政府督查局:
近日，县督查局将某外地科技人员反映的异地公积金贷款”的问题交办我部。接件后，我部领导认真批示。现将调查处理情况报告如下：
一、基本情况
用外地的公积金能否在清丰买房用？能贷多少、怎么算？有什么政策？
二、反映问题的调查情况
经查，该朋友在外地缴纳住房公积金，想用异地公积金在清丰贷款购房，外地公积金在清丰能否使用，公积金政策和贷款额度的核算问题。我部工作人员第一时间和该朋友取得了联系，并听取了该朋友的意见和建议。
三、调查结果
1、具备公积金贷款条件的要素：
（1）已开立住房公积金账户且连续正常缴存6个月以上（含6个月）。
（2）个人信用良好
（3）家庭成员（指夫妇双方和未成年子女）名下无房或仅有一套住房。
（4）夫妇双方名下均无未还清的住房公积金贷款。
2、贷款额度计算上限：
（1）不得超过最高限额：市城区45万元；县城及建制镇35万元。
（2）首套房贷不得超过房屋总价款80%，二套房贷不得超过房屋总价款70%。新建商品房以网签合同额确定；二手房的房屋总价款以地税局计税基数、合同（转让协议）额和评估额三者最低额确定。
（3）月还款额不得高于家庭月收入的50%，且剩余收入家庭成员人均不得低于当地最低生活保障标准。
3关于如何计算贷款额度：
公积金贷款额度计算方法和公式是根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及住建部、省住建厅等上级相关部门的相关规定制定的。每一位申请人具体贷款额度的确定是一个比较复杂的过程，涉及到借款人的婚姻状况、家庭人口、家庭成员个人信用状况、家庭稳定月收入、其他负债、公积金缴存情况、年龄、所购房屋总价等十数个因素。在您不能提供全部要件时，工作人员给出的“大概数”有可能与实际可贷额度相差极为悬殊，从而对您的选择造成不必要的误导。市住房公积金管理中心也曾考虑过公开计算方法和公式，但由于计算方法和公式会随着政策的变化调整，且因过于复杂容易引起歧义，给借款申请人带来不必要的麻烦。
4、目前，我市已开通全国范围内的异地住房公积金贷款业务，可持就业地缴存证明和缴存明细向我市购房地管理部申请个人住房贷款。根据濮公积金【2018】19号文件第6条第6款规定：异地缴存人申请贷款的，需提供两个（含）以上本地紧急联系人，本地紧急联系人为异地贷款申请人提供连带责任担保。本地紧急联系人退休年龄不得超过异地贷款申请年限，其中最少一个须为财政全供单位职工。
5、我工作人员通过与该朋友的沟通和了解，其去我部时所带证件材料不齐（无购房手续），我工作人员给他说了个大概数。置业顾问的误导让其质疑并发脾气。经与该朋友沟通，其对我部无疑义，对我工作人员比较满意并表示感谢。
四、处理意见
我部是严格按照市住房公积金贷款政策执行的。欢迎朋友们对我部工作的督促，并提出宝贵意见和建议。
濮阳市住房公积金管理中心清丰县管理部
2018年8月28日 | | 答复日期：2018-8-29 15:33:01 |
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| 办理单位： |
濮阳市住房公积金管理中心清丰县管理部
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