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 县长信箱 |
| 论房地产行业审批行政监管，烂尾现象为何频频出现
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| 详细信息 |
| 标题： |
论房地产行业审批行政监管，烂尾现象为何频频出现 |
信件编号：2023050915**** |
| 内容： |
| 在房地产开发流程中，我们的政府职能部门和银行切实都在履行监管职责吗？1、回头看我们的房地产行业在整个开发流程中，最重要的莫过于各个流程节点中需要审批的证件的行政监管了，在获得预售许可证之前，开发商有没有把欠银行的贷款的钱换完之后才有的许可证，在这之前他们做的价格备案制度有没有落实执行，在实质上有没有规避，有容易产生纠纷、不合理的情况出现吗？比如装修、车位方面。如果有，那我们的职能部门、银行在这方面是否监管是否失职，是否要承担相关责任。2、在竣工验收、备案环节中。有无验收工程规划许可证，又是怎么批的，实际工程与图纸是否相符，若规划在除主体之外是否有小许变更，是否提交申请，业主群众是否知情，包括验收环节中针对不合格的部分例如公摊部位变建成违建来卖给业主，是否参照了“实质大于形式”的原则，例行验收备案。3、为什么小区在交房时，只是“交房”，索要证件均没有，并且都是在时隔1年、2年、甚至3年之后才能让业主办理产权转移登记，据调查冶都森林里玉都桂园建业一期二期书香世家悦鸿府等项目，哪个不是入住一年、二年甚至三年以上才能办理房产转移登记，后边项目至今还没有何时办理产权的消息？如果将5年之内的本县房地产开发项目进行统计，在交付房子就能办理产权登记的项目所占比例能有多少？这种比例随着5年规划的大方针，在政府的带领下能越来越高，看到曙光吗？我们清丰县的房地产行业是作为第几产业来运行，他的资产利润占比高吗？如果高，可是该行业的问题现状值得让群众满意吗？他们之间能成正比吗？照此以往，未来的走向估计也能看得清楚了。4、在房子交房时，有多少占比又是按照合同实际交房的，疫情、暴雨汛情、环保管控、扬尘治理、甚至是冬奥会期间停工等等开发商以此为“不可抗力”因素，来规避开发商自身延期交房的原因，可是政府有真的出具相关文件来证明以上因素为开发商不承担责任的证据吗？更不要提什么违约金，这些正常且合理的诉求却以“什么补偿金，万幸、只要不烂尾就行！”告终。政府应该为有这样的群众理解而感到幸运吗？5、山东淄博烧烤频频“出圈”一跃成为网络“顶流”，其中有偶然因素也有必然原因。当地因势利导、顺势而为，把“一时现象”变成“一地品牌”……高效执行力背后靠的是想游客之所想、急游客之所急的鲜明态度，是把每一个细节考虑周全、每一个问题解决到位的务实行动，只有为消费者着想才能让居民能消费、愿消费。如何实现城市治理中的“共建共治共享”，淄博无疑给出了一个鲜明答案：只有紧紧依靠人民，充分激发群众的积极性、主动性，才能汇聚起城市建设的强大合力。而我们人民作为消费者，政府有做到时时刻刻为我们着想，我们的积极性都还在吗？我们还能再消费吗？这是值得深思的问题。未完，因字数并不超过2000字，却上传不成功 ，会继续发送下半部分。 |
| 写信日期：2023-5-9 15:00:00 |
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| 回复信息 |
| 办理情况： |
| 清丰县住房和城乡建设局关于211号县长信箱的调查处理情况的答复
一、调查及落实情况
经调查，我局质监站已对恒基悦泓府项目下达责令停止违法行为通知书，并督促该项目进行竣工验收。
二、办理联系人：葛全伟，清丰县住房和城乡建设局质监站，单位电话：0393-7221851。
清丰县住房和城乡建设局
2023年5月17日
清丰县房地产事务中心
关于恒基悦泓府办证问题的调查处理情况
一、调查及落实情况
经调查，恒基悦泓府系清丰恒基房地产开发有限公司开发建设，关于来信人反映该小区是否在办理备案手续，什么时候能办理不动产证问题，经落实，恒基悦泓府开发企业与施工单位有合同纠纷，施工单位提供施工资料后，未能进行竣工验收。目前，施工单位已将竣工验收资料准备完毕，正在与住建局对接竣工验收事宜，待竣工验收备案后，即可为业主办理不动产证。
二、回访情况
经与反映人电话联系，反映人表示尽快办证。
三、办理联系人：葛慧芳，单位电话：0393-7699955。
2023年5月22日 | | 答复日期：2023-5-17 11:34:56 |
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| 办理单位： |
清丰县政府
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